市场动态
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澳大利亚房地产市场快讯 – 2025 年第一季度
二月份降息提振了市场情绪，但逆风依然存在。澳大利亚住宅市场在 2025 年开局良好。悉尼和墨尔本均已从下滑中略有反弹。布里斯班、珀斯和阿德莱德继续增长，尽管速度有所放缓。值得注意的是，全国范围内房屋和公寓的价差仍接近历史高位（图 1），其中悉尼的价差更是翻了一番多。然而，规模较小的市场近几个季度的价差已经缩小，公寓价格增长表现优异。预计进一步降息将提振市场情绪。然而，大选后的悬浮议会给住房政策蒙上了阴影，加上全球经济不确定性带来的逆风，可能会导致一段时间内房价波动剧烈。人口增长略有放缓，缓解了租赁市场的部分压力，而负担能力方面的障碍也导致租金增长放缓。尽管如此，二月份全国空置率仍仅为 1.3%。供应仍然有限，世邦魏理仕预测到 2029 年，公寓的累计缺口将达到 75,000 套。这种动态表明，租金将继续以温和的速度上涨，直到本十年后期供应增加。悉尼市场已在 2025 年恢复了一些势头，价值在短暂下滑后恢复增长。第一季度，独立屋价值领涨，而公寓价值略有下降，不过下滑速度已经放缓。对于悉尼大都市圈，CoreLogic 截至 3 月份的数据显示：- 独立屋价值中位数为 147.3 万澳元，环比上涨 0.5%，同比增长 1.2%；- 公寓价值中位数为 851,900 澳元，本季度下降 0.1%，同比增长 0.1%。
CBRE
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2024年第三季度澳大利亚房地产市场更新
价值增长正在放缓，市场之间和市场内部的差异性加剧。悉尼9月份季度的表现进一步放缓。墨尔本的独立屋和公寓价值均有所下降。堪培拉的表现参差不齐。相比之下，布里斯班、珀斯和阿德莱德继续保持强劲增长，尽管增速也开始放缓。在全国范围内，独立屋和公寓之间的价差仍接近历史最高水平。世邦魏理仕2024年第三季度住宅估价师洞察调查显示，需求状况略有放缓，42%的估价师表示其本地市场需求“强劲”至“非常强劲”，低于第二季度的54%。略超过一半的估价师表示市场平衡。价格增长预期也略有放缓。与第二季度的调查结果一致，首次购房者和本地投资者是最活跃的购房者，其次是升级住房者和换小房者。全国范围内的租赁市场仍然供应不足。 9月份全国空置率为1.2%，除堪培拉外，所有首府城市均低于2.0%，珀斯和阿德莱德则在一段时间内趋于低于1.0%。尽管海外移民减少和投资者贷款增加表明紧张的市场环境可能略有缓解，但供应渠道仍然受限，中期内供应侧不太可能出现任何显著缓解。世邦魏理仕预测，2025年至2029年期间，公寓供应量可能徘徊在每年5万套左右，远低于避免空置率进一步下降所需的每年7.5万套的预估水平。
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澳大利亚房地产市场快讯 – 2024 年第二季度
2023 年最后一个季度及 2024 年，大多数主要市场的房价指标继续保持韧性，尽管目前增长速度出现了一些分化。悉尼在 2023 年引领增长后，增速有所放缓，而其他一些较小的首府城市则保持了增长势头，甚至有所增强。墨尔本是个例外，其表现持平甚至出现负增长，这主要是由于各州的税收和监管变化。利率可能已见顶，预计到 2024 年底，OCR 可能会有一到两次下调。任何传导至抵押贷款市场的降息都将提振信心，并刺激价格进一步上涨，尤其是在需求依然强劲的情况下。租赁市场继续供应不足，全国空置率稳定在 1.0% 左右。供应渠道仍然受到建筑成本上涨（尽管似乎正在企稳）的制约，劳动力瓶颈和利润率缩减影响着项目的可行性。新南威尔士州的新住宅开工量正处于十年来的最低水平。世邦魏理仕估计，2024-28年悉尼的公寓交付量平均为每年14,500套，远低于预计每年30,000套的住房需求。材料成本的逐步稳定可能会促进开发，尽管高昂的劳动力成本和冗长的审批流程可能会继续阻碍供应。预计租金将继续上涨，到2028年，年均增长率为5%。由于负担能力压力，增长速度将逐渐从近期的激增中放缓。
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澳大利亚房地产市场快讯 – 2023 年第四季度
预计 2023 年全年的多次加息和持续的生活成本压力将对澳大利亚现有的抵押贷款持有人产生重大影响。然而，由于经济继续接近充分就业，不良资产出售的情况相对较小。2022 年 9 月，澳大利亚经济预计增长 2.1%，预计 2025 年将增长 3.1%。2023 年 9 月的失业率为 3.4%，预计到 2025 年将达到 4.3%（牛津经济研究院）。澳大利亚储备银行上次设定的官方现金利率是在 2023 年 12 月 5 日，为 4.35%。一年前，该利率为 3.10%。牛津经济研究院预测，到 2025 年底，官方现金利率将平均达到 3.85%。
澳大利亚房地产市场更新 - 2023 年第二季度 2023 年 3 月，澳大利亚经济预计增长 2.3%，预计 2023 年增长 1.6%。与此同时，失业率录得 3.8%，预计同期将达到 3.9%（牛津经济研究院）。2023 年 3 月，澳大利亚各首府城市的加权平均住宅租赁空置率为 1.4%，比上一季度下降 30 个基点（房地产投资协会 (REIA)）。2023 年 3 月季度，澳大利亚全国建筑审批量下降 20.9%，而上一季度则下降 6.1%。当季，澳大利亚共批准建造 24,237 栋独立屋和 12,955 套公寓。与上一季度相比，独立屋审批量下降 12.4%，公寓审批量下降 33.1%。截至2022年6月，澳大利亚总人口增长了1.2%，达到2600万人。 澳大利亚房地产市场更新 - 2022年第四季度 截至2021年6月，澳大利亚总人口增长了0.2%，达到2570万人。在此期间，澳大利亚主要城市的年人口变化率为-0.1%，而澳大利亚内陆偏远地区的人口变化率为1.1%，外陆偏远地区的人口变化率为0.2%（澳大利亚统计局）。预计到2041年的人口增长率更高，为每年1.4%（澳大利亚统计局）。2022年9月，澳大利亚经济增长了5.9%，预计2023年将增长1.7%。与此同时，失业率录得3.5%，预计同期将达到4.0%（牛津经济研究院）。 2022年12月6日，澳大利亚储备银行将官方现金利率在过去三个月内上调了75个基点，至3.10%的目标水平。牛津经济研究院预测，到2023年底，官方现金利率将升至3.54%的目标水平。
发布者：管理员 澳大利亚房地产市场更新 - 2022年第二季度 2022年6月7日，官方现金利率目标上调了50个基点，至0.85%。澳大利亚储备银行表示，受全球因素影响，通胀率高于此前预期，但国内因素也发挥了作用。2022年3月当季，澳大利亚全国建筑审批量下降了8.6%，而上一季度则下降了14.7%。当季，共批准了28,687栋房屋和16,726套公寓。与上一季度相比，独立屋审批下降了9.9%，公寓审批下降了6.4%（澳大利亚统计局）。 发布者：管理员 澳大利亚房地产市场更新 - 2021年第四季度 截至2021年9月底，澳大利亚以18.9%的涨幅位居全球第五大住宅市场，八个首府城市中有七个城市的房价均实现了两位数增长。澳大利亚上一次跻身前五是在2015年最后一个季度，当时位列第四，年增长率为10.7%。尽管经历了全球疫情，但这仍然是衡量全球房地产市场当前实力和韧性的良好标杆。2020年6月，大悉尼地区人口估计为540万，年人口增长率为1.1%。预计到2041年的人口增长率将更高，为每年1.6%（澳大利亚统计局）。
发布者：管理员 澳大利亚房地产市场更新 - 2021年第四季度
截至2021年9月底，澳大利亚以18.9%的涨幅位居全球第五大住宅市场，八个首府城市中有七个城市的房价均实现了两位数增长。澳大利亚上一次跻身前五是在2015年最后一个季度，当时位列第四，年增长率为10.7%。尽管经历了全球疫情，但这仍然是衡量全球房地产市场当前实力和韧性的良好标杆。2020年6月，大悉尼地区人口估计为540万，年人口增长率为1.1%。预计到2041年的人口增长率将更高，为每年1.6%（澳大利亚统计局）。
管理员发布 澳大利亚房地产市场更新 - 2021 年第二季度
截至 2021 年 3 月的一年中，澳大利亚经济增长了 1.1%，2021 年 3 月的失业率趋于 5.6%（澳大利亚统计局）。截至 2021 年 6 月，官方现金利率目标为 0.10%。2020 年 6 月，大悉尼地区人口估计为 540 万，年人口增长率为 1.1%。预计到 2041 年的人口增长率更高，为每年 1.6%（澳大利亚统计局）。
管理员发布 澳大利亚房地产市场更新 - 2020 年第四季度
截至 2020 年 9 月的一年中，澳大利亚经济萎缩了 3.8%，2020 年 9 月的失业率为 6.9%（澳大利亚统计局）。截至2020年12月，官方现金利率目标为0.10%。2020年9月季度，自住业主3年期固定利率贷款平均抵押贷款利率下降101个基点至2.35%，标准浮动利率贷款平均抵押贷款利率下降42个基点至4.52%。相比之下，投资者3年期固定利率贷款平均抵押贷款利率下降109个基点至2.71%，标准浮动利率贷款平均抵押贷款利率下降42个基点至5.10%（澳大利亚储备银行）。
